作成者別アーカイブ: farm34

首都圏ヴィンテージマンションの選び方

東京の眺め

最近、じわじわと人気が出てきているのがヴィンテージマンションです。
ヴィンテージマンションには新築マンションや新しい地区にはない魅力がぎゅっと詰まっている物件といえます。
そんなヴィンテージマンションを首都圏で探そうと思う場合、どのように選んだらいいのでしょうか？
ポイントを整理してみましょう。

なんといっても立地から選んで見て！

ヴィンテージマンションの最大の魅力といってもいいのが、立地です。
ヴィンテージマンションの周辺はすでに開発が進んでいるために、便利に暮らすために必要な施設がそろっていることも多いのです。
また交通の便の良いところに立っているケースも多く、都心へ出かける時にとても便利です。
特に首都圏では立地の良い新築物件はかなり値が張りますが、ヴィンテージマンションであれば手が出しやすい物件も多いのです。
横浜や鎌倉などの人気のエリアにもたくさんのヴィンテージマンションがありますので、ねらい目といえるでしょう。

デザインを重視に選んでみて！

ヴィンテージマンションはデザイン性にあふれている物件が多くなっています。
こだわりの間取りであったり、設備が整っている物件であったりと、ほかの物件に比べると暮らしやすくなっています。
こだわりを持って生活をしてみたい！というのであれば、ヴィンテージマンションはおすすめです。
首都圏でデザイナーズマンションを探すのはなかなか難しいものですが、ヴィンテージマンションであればお気に入りのデザインの物件を探すことが出来る可能性も高くなるのです。

家賃から選んでみて！

ヴィンテージマンションは人気があるために、そのほかの同条件の物件に比べると高くなっている傾向にあります。
それでもデザイナーズマンションなどの家賃と比べると、お得なものになっています。
自分の予算をまずは把握しつつも、こだわりをかなえてくれるヴィンテージマンションを探してみてください。

まとめ

ヴィンテージマンションを首都圏で探すために抑えておきたいポイントが3つあります。

①立地で選ぶようにしてみてください
ヴィンテージマンションであれば、横浜・鎌倉などの人気のエリアでも物件を見つけやすいのに加えて、すでに開発が行われているために交通の便が良いことも多いです。

②デザインで選ぶこともできます
間取り、設備などこだわりに合う物件を選べます

③家賃から選ぶことが出来ます
デザイン性の高い物件であるのにも関わらず、リーズナブルな価格というのがヴィンテージマンションの魅力ともなっています。

中京圏ヴィンテージマンションの選び方

名古屋の眺め

ヴィンテージマンションは都会で人気を集めるようになってきています。
ヴィンテージマンションの人気の波は中京圏にもやってきています。
そこでここでは中京圏でヴィンテージマンションを選ぶ際に気を付けておきたいことをまとめてみました。
参考にヴィンテージマンションを選んでみてください。

デザインにこだわって

せっかくヴィンテージマンションに住むのであれば、こだわりを実現してくれる物件に住みたいものです。
そこで注目したいのが、間取りや天井の高さなどの基本的な作りです。
構造上、動かせないものが自分のこだわりに合っているかどうかをしっかりと見極めてみてください。
設備に関しては後付けをすることが可能が物件もありますので、しっかりと相談してみてください。
特に中京圏では首都圏に比べてヴィンテージマンションの物件が少ないために、ヴィンテージマンションというだけで決めてしまう方も多いのですが、快適な生活を送るために変えられない部分へこだわりを持っておく必要があるといえるでしょう。

立地は物件探しで一番大事なポイント

ヴィンテージマンションだけに限らずに、家探しで一番大事なポイントともいえるのが立地です。
立地を動かすことはできず、気に入らない場合には引っ越ししか手立てはありません。
それを考えると立地はとても大事であることがわかります。
名古屋市内であれば、中心地に行きやすいところ、岐阜県などであれば名古屋に行きやすいところを探すと便利でしょう。
交通の便が良いと動きやすく、行動の範囲も広がります。

家賃もしっかりと押さえて！

一般的に家賃は給与の3割程度が適正だとされています。
まずは家賃の予算を組んで、それ以内に収まるものを選ぶようにしましょう。
毎月支払うものなので、しっかりと検討してみてくださいね。
中京圏ではヴィンテージマンションの物件が首都圏に比べると少なくなっていますので、ヴィンテージマンションの家賃も比較的に高めに設定されがちです。
それを念頭に入れて物件を探すようにしてください。

まとめ

中京圏でヴィンテージマンションを探すのであれば、
①間取りなどのデザインにこだわりを持って、
②名古屋に行きやすい交通の便の良い立地を、
③生活に支障のない範囲の家賃
の中から選ぶようにしましょう。
まずは変えることが出来ないものをしっかりとおさえることで、後悔のない物件選びをすることが出来るでしょう。

ヴィンテージマンション生活のメリット

住宅街のアパート

ヴィンテージマンションは建ってから10年以上経過しているものの、良い立地であったり、デザイン性に優れていたり、建物の管理体制が素晴らしいために、最近人気の出てきている物件となってきます。
そんなヴィンテージマンションにはどのようなメリットがあるのでしょうか？
検討してみましょう。

ヴィンテージマンションのメリット①建物自体のこだわり

ヴィンテージマンションは住みやすさにこだわりを持っていたり、間取りが暮らしやすいようにできていたりと、こだわり性がとても高いのが特徴でもあります。
ただ古いマンションであればすべてヴィンテージマンションとなれるのではなく、ヴィンテージマンションになるためにはキビシイ条件をクリアしなければなりません。
設備などもしっかりと整っており、暮らしながら快適さを感じることが出来るのが、ヴィンテージマンションの魅力ともいえるでしょう。
またヴィンテージマンションに誇りを持っている方が多いために、周りの環境もよく、住みやすいマンションとなるでしょう。

ヴィンテージマンションのメリット②ステイタスになる

ヴィンテージマンションは、資産価値が上がる傾向にあります。
そのためにヴィンテージマンションに住むことは、ステイタスのひとつとなることでしょう。
今までの賃貸物件では満足することが出来ない！という方にとって、満足を感じることが出来る住処となるのがヴィンテージマンションといえるでしょう。

ヴィンテージマンションのメリットとデメリットをしっかりと比較検討して！

ヴィンテージマンションは生活をするうえでメリットの多い物件となることでしょう。
ただやはりデメリットもあります。
人気があるだけ家賃が高くなってしまう傾向になることに加えて、バスやキッチンなど特に水回り、耐震構造になっているかどうかなども、しっかりとチェックしてみたいものです。
しっかりとしたものでなければ、いくらデザイン性に優れていても生活をするのが不便になる可能性があります。

都心で部屋の広いヴィンテージマンション賃貸

気分転換に都心の賃貸ヴィンテージマンションを借りることに

毎日同じ生活が続くのに嫌気がさして、何か気分転換をしたいと考えていました。
そのときに丁度テレビで、都心のヴィンテージマンション特集が組まれていたのでこのような場所に住んでみたいと思ったため、引っ越しをしてみようと思ったのです。
最初は手頃な家賃の物件が見つからなかったのですが、色々探していたところ手頃な賃貸ヴィンテージマンションを見つけることができ、周りの環境も良かったため安心して部屋を借りることができました。

50代女性会社員

都心で広い賃貸を探したらヴィンテージマンションが見つかった

お金に余裕が無くてそれまでは狭い部屋に住んでいたのですが、大分余裕が出てきたためもっと広い部屋に移り住むことを考え始めていました。
しかし、都心だとなかなか条件のあう部屋が見つからずに悩んでいたのですが、急いでいるわけでもなかったのでじっくりと満足のいくものを探すことにしました。
するととても立地の良い場所に、家賃もそれなりの賃貸ヴィンテージマンションを見つけたのです。
部屋の広さが気にいってすぐに契約をしたのですが、いざ住み始めてみると想像以上に広々としていてとても満足しています。

30代男性会社員

両親と同居するため都心で賃貸のヴィンテージマンションを

両親の介護が必要となったため同居をする必要があったのですが、一緒に暮らすにはどのような部屋が良いのかなかなか決まりませんでした。
そのような時に丁度都心にうってつけの賃貸ヴィンテージマンションが見つかったので、下見をして良さそうだったらこの部屋を借りようと思ったのです。
部屋を見てみるとオシャレなつくりでそれでいて、介護が必要な両親暮らしやすそうな部屋だったため借りることを決めました。
いざ住み始めてみるととても快適で、両親も喜んでくれたので良かったと思っています。

40代男性自営業

デザイナーズ賃貸のヴィンテージマンションにお得な家賃で入居

デザイナーズ賃貸ヴィンテージマンションに住んだ体験談

おしゃれさに惹かれて、デザイナーズの賃貸ヴィンテージマンションに住むことにしましたが、日当たりが悪いことがマイナスポイントでした。
それ以外の点は気に入っていたため相談したところ、家賃を値引きすることで対応してもらえました。
それ相応の家賃になったと思えたので、納得して住んでいます。些細なことでも住む人にとっては大きな問題になり得るので、きちんと借りる側の立場になって対応を考えてもらえたので、安心しました。

20代女性看護師

案内された賃貸物件はデザイナーズのヴィンテージマンション

不動産会社の担当者から案内された賃貸物件は、希望するエリアに建つデザイナーズのヴィンテージマンションでした。エントランスからしてコンセプチャルな造りで、本当にこんなマンションを我々が借りられるのかと信じられない気がいたしました。
住まいの老朽化が原因で始めた引越し先探しでしたが、良い担当者に恵まれ早々とお気に入りの物件が見つかりました。
同じマンションに住む友人が何人か居るのですが、同じ様な悩みを持っているので是非お勧めしたいと思いました。

30代女性主婦

賃貸のデザイナーズヴィンテージマンションに住むメリット

私は長年賃貸物件に住み続けていますが、今の物件は設備が古く、しかも間取りの使い勝手も良くないので、もっと済みやすい物件はないかと探していました。
できれば、おしゃれなデザイナーズマンションに住みたいのですが、こうした物件は家賃が高いので、困っていました。
すると、リフォーム済みのヴィンテージマンションならば、お得な家賃で入居できるということがわかり、早速申込ました。
配管もきちんと交換済みなので、新築同様に住むことができて気に入っています。

40代女性会社員

駅近に立地する高級感のあるヴィンテージマンション賃貸

駅近の立地が満足できた賃貸のヴィンテージマンション

住んでいたマンションが駅からかなり離れていたため、私の通勤だけでなく家族からも不満が出ておりました。そういうわけで不動産会社に相談にいったのですが、駅近の立地の賃貸マンションなんてほとんどないだろうと半分諦めてました。しかし不動産会社の担当者は、ないこともないと一つの物件写真を見せながら言いました。休日にその物件を、家族と共に見学に行きました。ヴィンテージマンションというらしいのですが、とても家賃が高そうでした。しかし担当者は、安心してくださいと家賃を教えてくれました。思いのほかリーズナブルだったので、すぐに契約してしまいました。

30代男性派遣社員

申し分ない立地と高級感で決めた賃貸のヴィンテージマンション

住んでいたマンションの環境が悪すぎた為、私達は立地の良い場所に引越しすることを常々考えていました。なかなか行動に移すことが出来なかったのですが、友人から親切な不動産業者を紹介してもらったので、賃貸マンションを探してもらうことにしたのです。好立地という条件と家賃の兼ね合いから、その不動産業者が見つけてきてくれたのがヴィンテージマンションでした。実際に物件を見て、家族共々全てにおいて申し分ないという結論に達しました。今は契約を済ませ、引越しの準備に大忙しです。

40代男性会社員

立地のわりに格安だった賃貸のヴィンテージマンション

隣の部屋の物音がうるさく、家族共々辟易しておりました。注意しても逆切れされそうだったので、仕方なく引っ越し先を考えました。次に引っ越した先で同じ目に遭わないように、今度は立地の良い場所に住みたいと考え、不動産屋の担当者にその旨伝えたところ、丁寧に聞いてくれたので安心して報告を待ちました。しばらくして良い物件が見つかったと聞き、家族全員で見に行きました。そこは立地も良く高級な賃貸のヴィンテージマンションでした。しかも格安の家賃だったので、家族全員一致でそこに決めました。

50代男性会社員

リスクを考慮しても、それでも購入したいヴィンテージマンション

先人から受け継ぎ、そして後世に残したいヴィンテージマンション。
その魅力は計り知れません。

しかし「美しいバラにはトゲがある」とよく言いますが、やはりヴィンテージマンションにもリスクがあります。
そこでこのページでは、ヴィンテージマンションを購入する際に心得ておきたいリスクについてご紹介しましょう。

人それぞれに価値観は違いますし、住みやすさに対する感じ方も人それぞれです。
メリットとデメリットをしっかりと把握した上で購入の判断をしましょう。

★多彩な魅力があるが、将来的に見ればリスクも

都心の一等地に閑静な佇まいを寄せるヴィンテージマンション。
当時の技術を集めて建てられたどっしりとしたフォルムは、築年数を経たことでその風格を一層増しています。他にも味のある内装、管理体制、コミュニティなどヴィンテージマンションの魅力は数え切れません。

目に見えないながらも長い期間をかけて高められた資産価値は、新築物件にはないもの。
そこに住む人たちのステイタス感がそれを証明してくれます。

資産としての魅力はもちろんですが、住む人あるいは見る人も魅了するヴィンテージマンション。
ですが、もちろんリスクも考えられます。購入の際には将来も見据えないといけないからです。

★一番のリスクは老朽化。建て替えの時期も遠くない

そこで一番のリスク要因と考えられるのが老朽化による建て替えです。
マンションを建て替えるのは一般的に40年前後と言われています。
ヴィンテージマンションと言われるマンションはそれを過ぎているか、まもなく迎えようとしている頃です。

いくら適切なメンテナンスを繰り返してもいずれ寿命が来てしまいます。
高い金額で購入しても５年後に建て替えが必要となることも考えられます。

新たに資産を形成していくにしても住民によって考え方は違い、話し合いがスムーズにいく保証はありません。
法改正により「既存不適格物件」となっていれば、建て替えの際に今と同規模の床面積を確保できないケースもあるのです。

★新築物件に比べ快適性は劣り、リフォームにも要注意

もちろん建て替えばかりではなく、住むこと自体に対するリスクもあります。
ヴィンテージマンションの住みやすさは否定しませんが、快適性はどうでしょうか？　
機能性豊かな設備や仕様、エレベーター、階段の高さや角度、間取り、動線などを考えると、新築物件の方が快適性は格段に上です。
今の生活スタイルに合わせて設計されているからです。

「それなら」と快適性を求めてリフォームするのもいいのですが、その結果、価値が下がったという報告もあります。
つまりリフォームにもリスクがあるのです。

しかしながら、こうしたリスクをしっかりと認識した上で、それでもヴィンテージマンションへ住みたいという人が大勢いるのはなぜでしょうか？　
それほどヴィンテージマンションは魅力にあふれているのです。

高級なヴィンテージマンション賃貸で独立

独立の為の賃貸物件探しで決めた高級感溢れるヴィンテージマンション

親元を出て独立するにあたり、私は不動産会社を訪れ賃貸物件を探しました。
スタッフの人がとても親切で、色々なことをアドバイスしてくれたので安心して物件を探すことができました。
実際に何か所かの物件に案内してもらったのですが、一番気に入ったのが、ヴィンテージマンションでした。
家賃の割りに高級感漂う仕様で、エントランスからして迫力がありました。
結局気に入ったヴィンテージマンションに決め、無事独立を果たすことが出来ました。

20代男性公務員

お得なヴィンテージマンションを賃貸で借りて実家から独立した私

姉が子供を連れて出戻ってきたので実家が狭くなってしまい、私は家を出て独立することにしました。
賃貸物件を探すために不動産屋さんを訪れた私は、何よりお得な物件を紹介して欲しいと頼みました。
担当の人が提示してくれたのは、月々の家賃のわりに設備が充実したヴィンテージマンションでした。
友達がきた時などに使えるスペースや来客用のガレージなども充実し、確かに値段のわりにお得感満載のマンションでした。
結局そのマンションで契約し、狭い実家から脱出しました。

30代女性自営業

独立の為借りた賃貸マンションより格段に上なヴィンテージマンション

設備が古く共有部分もぼろぼろのマンションに住んでいた私は、不動産屋さんに案内してもらった物件の前で思わず溜息を漏らしてしまいました。
実家から独立するために借りた今の賃貸マンションは、目の前のヴィンテージマンションから比べると天と地だったからです。
勿論、目の前のヴィンテージマンションが天に見えました。
丁寧に説明してくれた担当者に好感を持った私は、その場で契約を決めました。
考えていた以上に満足な物件だったので、迷いもありませんでした

20代女性無職

快適な住環境を構築し、騒音問題にも強いヴィンテージマンション

マンション住民の間で一番トラブルに発展しやすいのは騒音問題です。
ある調査では実に6割ものマンション住民が騒音問題を抱えているという報告もあります。

近年建てられるマンションでは防音性の高いフローリングを採用したり、床スラブ（床材）を厚くするなどで対策をしていますが、ではヴィンテージマンションではそうした対策は取られているのでしょうか？

ヴィンテージマンションの騒音問題について深く掘り下げ、ご報告いたします。

★構造上は騒音には弱いが、トラブル発生は少ない

今やマンションの室内は全室フローリングが当たり前となっています。
住民の嗜好もありますが、構造や製品の性能が向上したのも一つの要因です。
しかしながらヴィンテージマンションが建設された数十年前にはこうした技術はありませんでした。
つまり構造上は、騒音問題には強くないのが一般的なヴィンテージマンションです。

スラブ厚についても現在では20㎝が標準となっていますが、かつては15㎝以下。
部屋と部屋の間の壁も、やはり今よりは厚くない物件が数多くあります。

しかしながら、ヴィンテージマンションにおいて騒音が特別問題になったという話を聞いた人はほとんどいないでしょう。
それは住民の意識の高さがあるからなのです。

★モラルの高い住人がマナーを守り騒音トラブルを回避

例えば、ヴィンテージマンションに住んでいる住民の層と言えば、一般的に「富裕層」「社会的地位がある」「年齢層は高め」などが挙げられます。
こうした人たちは「資産」としてヴィンテージマンションを購入された方がほとんど。
モラルが高く、マナーを守って生活していることはすぐに分かるでしょう。

また騒音問題の主な要因と言われるのが、子どもの足音やピアノを弾く音です。
しかしながらヴィンテージマンションに若い夫婦が住むケースは多くありませんし、もし入居したとしても子どもへのしつけをきちんとすると考えられます。
またピアノを所有していたとしても、十分すぎるほどの防音対策を施しているものです。

このように住民のモラルの高さが秩序を維持し、騒音トラブルを回避しているのもヴィンテージマンションならではなのです。

★トラブルに発展しないのはコミュニティの存在も

こういう興味深い報告もあります。「上の階の音が気になる」のは、全くつきあいのない家同士では86％なのに対し、顔見知りでは47％と半減します。
つまり、住民同士のコミュニティがしっかりできているヴィンテージマンションでは、騒音問題に発展しづらいとも言えるのです。

またヴィンテージマンションは築後数十年経っているマンションです。この古さが実は鍵です。

規定のある物件もありますが、大抵は住民がリフォームやリノベーションを施して住んでいます。
その際、騒音対策を施しているケースが少なくありません。

建物の構造が騒音に弱くても、それを様々な形で補っている。
それこそがヴィンテージマンションなのです。

ヴィンテージマンション賃貸のリノベーションは高い評判

リノベーションした賃貸のヴィンテージマンションの評判について

私は二十代の学生ですが、付き合っている彼氏の赤ちゃんを妊娠したのをきっかけに、大学を休学して結婚し、しばらくは育児に専念することになりました。
私も彼氏もまだ若いので、マイホームを購入することまでは考えていませんが、結婚する以上は、それなりに立派なマンションで新生活を始めたいと思いました。
そこで、リノベーション済みの賃貸ヴィンテージマンションの評判を聞いて、これならば安心して快適な暮らしができると思い、契約することにしました。

20代女性学生

賃貸ヴィンテージマンションがリノベーションで生まれ変わった

新しいマンションにはない雰囲気が好きでヴィンテージマンションに住んでいますが、生活する中で設備の古さには少し不便を感じていました。
しかし、賃貸でもリノベーションができるということで水回りを入れ替えることにしました。
こだわっているヴィンテージマンションの雰囲気は壊すことなく、機能的で手入れしやすい水回りになったので毎日快適です。
お気に入りの部屋がさらに好きになりました。まだまだこの部屋に長く住むことができそうです。

30代男性介護士

賃貸ヴィンテージマンションはリノベーションしてあるので満足

元々古い物が好きで、ヴィンテージマンションに住んでみたいと思っていたので、就職をきっけに賃貸物件を探していました。
確かに古い物は好きなのですが、お風呂やトイレは痛みが早いので、どうなっているのか不安でした。
しかし、不安だった水周りは、しっかりとリノベーションされていたので、安心しました。
新しい物によって快適に過ごせますし、ヴィンテージな良い所は残っているので、物凄くカッコ良い部屋が見つかり満足しています。

40代男性美容師