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築年数とイコールではない、ヴィンテージマンションの老朽化

高層マンション

 

ヴィンテージマンションとは年月を経て価値を増したマンションのことです。
「新しいか、古いか?」と聞かれれば、もちろん「古いマンション」です。
これは誰も否定できません。
しかし古いから老朽化しているかと言えば、それははっきりと否定されます。

もちろん年月が経っているため耐震性に不安という方もいらっしゃるでしょう。
水周りトラブルが心配だという方もいらっしゃるでしょう。
このページでは、ヴィンテージマンションの老朽化についてその現状を紹介いたします。キーワードは「管理体制」です。

 

 

★高めの管理費でヴィンテージとしての価値を維持

 

同時期に建てられたマンションでも、ヴィンテージマンションのようにその価値をとどめている物件と、そうでない物件があります。
その差を生み出したのは管理体制に他なりません。
適切なメンテナンスが施されていれば、建物の老朽化は防げるからです。

ヴィンテージマンションは一般的に管理費が高いと言われます。
しかし、管理費を元に適切な補修が行われてきたからこそ、ヴィンテージマンションはその価値を保ってきたのです。

つまり「築年数=老朽化」という図式はこのヴィンテージマンションには当てはまらないのです。

 

 

★新耐震基準をクリアするヴィンテージマンションも

 

とは言っても気になるのは耐震性です。日本の建築基準法は1981年に大きく変わりました。それが「新耐震基準」です。つまり1981年を境にしてマンションの耐震性は違いがあるのです。

ただし、これは一般論です。ヴィンテージマンションが建てられた当時、日本はマンション黎明期でした。
この時代、高い安全性を求め、必要以上に耐震性を強くして設計したという背景があります。
実際、築50年近いヴィンテージマンションが新耐震基準をクリアしていた、という例も少なくありません。

また老朽化によって耐震性が低下しないよう、また耐震性を向上させるため管理組合が補修を順次繰り返している物件も数多く存在しているのです。

 

 

★見えない部分の老朽化も防ぎ、トラブルも回避

 

マンションの老朽化でもう一つの問題となるのが水周りです。
一般的に給排水管は20〜30年が寿命と言われており、メンテナンスが不可欠です。
20年以上の物件には銅管が使われている場合もあり、サビの発生により腐食が進んでいるケースもあります。

しかしながら、ヴィンテージマンションの価値が下がらないのは、こうした見えない部分のメンテナンスもしっかりとしているからでもあります。

ただし、購入を考えている方はやはり確認は欠かせません。建設当時の工法が複雑で、メンテナンスや修繕が困難という事案も報告されています。
購入前には修繕履歴などをチェックする慎重さも持ち合わせましょう。

比較してオシャレなヴィンテージマンション賃貸に入居

オシャレな賃貸のヴィンテージマンションを借りました

 

今住んでいる部屋に飽きてきて、気分を変えたくて、引越しをしました。
なにかセンスのあるマンションを探していたところ、賃貸のヴィンテージマンションをインターネットで知ったので見に行きました。
普通のマンションと比較してとてもオシャレで一目で気に入りました。
住んでみてオシャレなマンションに住んでるというのが私にはとてもうれしいです。
気分を変えたかった私にぴったりのヴィンテージマンションで大満足です。 部屋を探してる友人にもすすめたいです。

 

 

30代 男性 公務員

 

私達の条件を満たした賃貸物件はオシャレなヴィンテージマンションだった

 

妻に急かされ引越しを決意しました。
妻が引越ししたかった理由は、水周りの設備が急に壊れることが多くなったからです。
設備の老朽化が原因でした。引越し先の賃貸物件を紹介してもらおうと、不動産業者を訪ね希望する条件を話しました。
家には車が二台あり、どちらも大型の車でした。
妻が乗る車も大型なので、駐車場が広めのところが必要でした。結局私達の条件を満たす物件は、オシャレなヴィンテージマンションでした。
全ての条件をクリアし、元々高級な仕様であったため設備が壊れることもほとんど無いようでした。

 

30代 男性 建設業

 

オシャレな賃貸ヴィンテージマンションに移ることにしました

 

今まで住んでいた部屋というのは周囲の環境が悪くて治安が悪いため、仕事の帰りが遅くなった時の夜道などは怖くて仕方ありませんでした。
そこで、もっと安全な場所に移り住みたいと思っていたときに、人気の賃貸ヴィンテージマンションの話を聞いたので興味がわきました。
すぐに不動産会社に連絡をして見学をさせてもらうと、とてもオシャレな建物で周辺環境も良さそうで安心して生活できそうな場所だったのです。
不動産会社の人の対応もよく、すぐに契約をすることにして今では快適な生活をおくることができています。

 

40代 女性 保育士

 

優越感さえ感じるアンティーク調の内観デザインに感嘆!

ウッディなリビングダイニング横位置−6

 

個性豊かなヴィンテージマンションは内装デザインも申し分ありません。
格調が高く、優美なデザインはまるで洋館のよう。ロビーに設置された木製の郵便受け、アールヌーボーを思わせる装飾性に満ちた階段の手すりといったディテールへのこだわりに、ここに住む優越感さえ感じることができるでしょう。

部屋の中はこうした趣が失われている場合もありますが、無垢材のフローリング、ユニークなドアノブがついた建具など随所にヴィンテージマンションならではのデザインが施されているのが特徴です。日々の生活が潤いに満ちたものになるのは間違いありません。

 

★優雅でエレガント。まるでホテルのような内装デザイン

 

ヴィンテージマンションの内装を一言で言えば、ホテルのような格調の高いデザインです。エントランスからすでにそうした印象を感じることもできます。

ロビーに応接セットが置かれたマンションもありますが、ヴィンテージマンションの代名詞でもある「ドムス」シリーズには、まるでホテルのような真っ赤な絨毯が敷かれ、見上げるとシャンデリアがきらめきを放っている物件もあります。
さらに内廊下にも赤い絨毯が敷かれ、扉は両開き。優雅で、そしてエレガントなデザインはヴィンテージマンションにしかない特徴です。

 

 

★個性豊かなデザインに加え、素材使いも特徴的

 

室内を見てみると、残念ながらこうしたデザインが失われている物件が少なくありません。築後数十年が経過し、リフォームやリノベーションが行われたためです。

ただ、その歴史性を保てるよう、過度のリフォーム禁止を規約に盛り込んでいるヴィンテージマンションの管理組合もあります。
中にはヘリボーン床など特徴的なフローリングや、ドアノブやスイッチ、コンセントにゴールドが用いられているなど、インテリア性豊かな物件もあります。

浴室や玄関床にはマーブル模様の御影石なども。経年劣化しない素材使いもヴィンテージマンションたる所以です。

 

 

★アンティーク調のインテリアで、より相応しい内観に

 

家具が備え付けられている場合、無垢材を使用したアンティーク調のものが多く見られるのが特徴です。ポーセリン取手などユニークなノブがついた框(かまち)扉などは古き良き時代そのものです。

こうしたレトロ調デザインのリノベーションや家具製作を得意とする建築家や内装業者も増えてきています。外観のイメージに合わせたリノベーションを施し、古い円卓や机、装飾性の高いアイアンハンガー、高い天井からぶら下がるランプシェードといったアンティーク調のインテリアを揃えれば、ヴィンテージマンションに相応しい落ち着いた雰囲気ながら快適な暮らしも実現できるでしょう。

 

 

★ホテルのようなヴィンテージマンションをウィークリーマンションで

 

高級なヴィンテージマンションは、まず、ウィークリーマンションで体験してみることを勧めます。
希望の地域で住んでみたいヴィンテージマンションは、ネットで容易に探せます。

圧倒的な風格を与える外観デザインの特徴とは?

川縁の高層マンション

 

「堂々たる風格―」。ヴィンテージマンションを見て抱くのは誰でもこの感想でしょう。

マンション黎明期には欧米式デザインが数多く輸入されましたが、入ってきたのはそれだけではありません。「家は熟する」という価値観もともに輸入されています。
こうした価値観を備えたマンションだからこそ、ヴィンテージマンションは年月とともに風格を携えていくことができたのです。
では、ヴィンテージマンションの外観にはどのようなデザイン的な特徴があるのか。具体的に見ていきましょう。

 

 

★どっしりと重みのある外観デザインで安定感を演出

 

ヴィンテージマンションの外観デザインを語るときに外せない特徴がその風格や品格です。
重厚感漂うどっしりとした外観フォルム。
タワーマンションにはないこの安定感ある建築コンセプトが落ち着いたイメージを生み出しているのです。

外壁のカラーはダークブラウンなどの重みのあるものが特徴。
タイル貼りやレンガ貼りによってアンティーク感を演出しています。

その代表的なのはなんと言っても「ドムスシリーズ」でしょう。
一目でブランドが分かる独創的なデザインこそがヴィンテージマンションの証なのです。

 

★異国文化を取り入れ、情緒あふれる外観イメージに

 

日本でマンションが建設され始めたのは1960年代前半から。
東京オリンピックを契機に異国文化が数多く輸入されていた頃です。

この頃の代表的なマンションブランドと言えば「秀和」シリーズです。
白いスタッコ調仕上げの外壁に青瓦の屋根という個性的なデザイン。
南国のリゾートホテルのような異国情緒あふれる外観もヴィンテージマンションの大きな特徴です。

外国人向けに建てられた「ホーマット」シリーズのデザインも特筆。
日本庭園を設けるなど、日欧が融合されたオリエンタルな雰囲気を持つヴィンテージマンションも印象的です。

 

 

★建築家のセンスが感じられる特徴的な外観フォルム

 

「ヴィンテージマンションらしい外観」と言えば、目を奪われるような個性豊かなデザインです。交互に配置したり、せり出したバルコニー、また段違いに設置されたハイサッシなど、各部が主張するようなデザインは今のマンションにはありません。

マンション黎明期の特徴は、有名な建築デザイナーが数多くのマンションを設計していることです。大衆化した今とは違ってマンションが高級品だった時代。当時の建築センスをふんだんに盛り込んだからこそ、このような圧倒的な存在感が今に残っているのです。

人気のヴィンテージマンション賃貸を検討

将来は人気のヴィンテージマンションを賃貸したいです

 

派遣の給与はあまりよくないので、いまは家賃の安いマンションに暮らしているのですが、将来は人気のヴィンテージマンションを賃貸契約できるようになりたいと思ってます。
そのため今、資格取得のために頑張って勉強もしています。
資格をとれば正社員になれる道は広がるので、年収も確実にあがるのです。
ずっとやりたかった仕事なので、どんなに体がつらいと思っても仕事と勉強の両立ができる自分がいるのです。
しっかりやりたいです。

 

20代 男性 派遣社員

 

ペット可能で人気な賃貸のヴィンテージマンション

 

私のマンションではペットを飼えなかったので、実家の母にずっと預かってもらっておりました。
夫は出張が多かったので寂しかった私は、愛犬と暮らしたいという気持ちが段々と募っておりました。
しかしペット可能の賃貸マンションは、どこも人気で空きがありませんでした。
そんな中、不動産屋さんから勧められたのがヴィンテージマンションでした。
さっそく案内してもらいましたが、古さを感じさせず重厚なつくりに逆に圧倒されました。
誠実な担当者だったので、契約も安心して任せられました。

 

30代 女性 主婦

 

最近賃貸物件の中で人気のヴィンテージマンション

 

事情により、今居る家を出なくてはならなくなりました。詳しい事情は書けませんが、俗にいう金銭問題です。相談した不動産業者から、賃貸物件の中でも最近人気のヴィンテージマンションをおすすめされました。
理由は、コストパフォーマンスに優れた商品だということです。ヴィンテージマンションについて分かり易く説明してくれたので、理解できた私は入居を申し込むことにしました。
メリットとデメリットをはっきり言ってくれる担当者だったので、安心してお任せすることができました。

 

30代 女性 会社員

 

賃貸探しでヴィンテージマンションを検討

賃貸マンション探しで検討したヴィンテージマンション

 

今住んでいるマンションの設備が古くなってきたので、良い機会だと思い引越しを考えました。
次に住む賃貸マンション探しを不動産業者にお願いしましたが、その際新築マンションよりもヴィンテージマンションが何かと良いという話を聞きました。
担当者が丁寧に説明してくれたので、素人の私にもヴィンテージマンションの良さが伝わり検討することにしました。
物件案内をしてもらう中、良いと思うマンションが全てヴィンテージマンションだったので納得しました。
案内してくれた物件の中で、一番気に入ったところに決め一安心です。

 

40代 男性 介護士

 

自分の生活に合った賃貸ヴィンテージマンション探し

 

私は、以前住んでいたアパートでの近隣トラブルが原因で、引越しを決意しました。
そのとき気になったのが賃貸のヴィンテージマンションです。
自分に合ったマンションが見つかるか、安全面は良いか心配は付きませんでしたが、いざ探してみるとそのような悩みは吹き飛びました。
メンテナンスはしっかりと行われていましたし、何よりデザインが自分好みでとても気に入りました。
友人にも、住まい探しをする際にはヴィンテージマンションを勧めてみたいと思います。

 

20代 女性 看護師

 

賃貸探し:ヴィンテージマンションをお得にゲットしました

 

ペットと暮らせるマンションを探していました。
お金に余裕は無かったのですが、快適に住みたいなと思っていました。
安くても快適などという虫の良い話はないかと思っていましたが、良いヴィンテージマンションを見つけました。
信頼性のある業者のものだったので、安心しています。
ヴィンテージマンションというものはいまいちの住み心地だと思っていたのですが、選び方次第ではお得な賃貸物件なんだなと感じました。
ペットと一緒に暮らせて嬉しいです。

 

50代 男性 自営業

 

同棲はヴィンテージマンションの賃貸がおすすめ

同棲をきっかけに賃貸物件を探した結果ヴィンテージマンションに決定

 

私は今年の秋に結婚が決まりました。それをきっかけに彼氏と同棲することになり、賃貸物件を探し始めました。
何も事前の情報が無かった私が、事情を不動産屋さんに話しおすすめを聞いたところ、ヴィンテージマンションが一推しだと言われました。
私達が居住したいエリアには新築の賃貸物件もあるのですが、家賃が高い割りに管理人が居なかったりするようであまり勧められないとのことでした。
確かに両方案内してもらいましたが、住みたいと思ったのはヴィンテージマンションの方だったので、その物件に決めました。今はその物件に満足して生活してます。

 

20代 女性 アパレル

 

同棲をするためにヴィンテージマンションを賃貸することにしました

 

長い間、結婚を前提に付き合っている彼女と同棲をすることにしました。ヴィンテージマンションがいいと言っていたので不動産屋さんを巡り見つけました。
1970年に建築された2階建てのヴィンテージマンションで、インテリアもこだわりがあり、駅にも近く新築と変わらないリノベーションに惹かれて賃貸することにしました。
2階にはバルコニー付きの部屋もあり、木の素材を大事にしている木造マンションで、駐車場も備わっており、ペットを飼うこともできたので安心しました。

 

50代 男性 理容師

 

賃貸のヴィンテージマンションでの同棲生活について

 

私は彼女と都内のアパートで長らく同棲生活をしてきましたが、壁が薄くて話し声や物音がほかの部屋から漏れてきたり、設備が壊れていたりと生活に不満を持っていました。
そこで思い切って賃貸のヴィンテージマンションに引っ越すことにしました。
古いマンションということで住み心地にはいささか不安がありましたが、実際に見てみると昭和時代に建てられたとは思えないほど綺麗にリフォームされていて驚きました。立地も非常に良く、大満足しています。

 

40代 男性 公務員

 

一人暮らしのヴィンテージマンションの賃貸に満足

転勤のため賃貸のヴィンテージマンションで一人暮らし

 

会社の都合で急に転勤が決まり、私は賃貸物件を探しました。
早速転勤先のエリアにある不動産会社に相談に行きました。家族がおりましたが、当面は単身赴任です。
不動産会社の担当者に事情を話したところ、実質一人暮らしとなるので、管理人がいる方が何かと便利だということが分かりました。
最近のマンションには管理人が常駐していることが少ないと知り、私はヴィンテージマンションを主な候補に挙げることにしました。
そうして始めた一人暮らしですが、担当者が言った通り管理人がいる方が便利だということが実感できました。

 

40代 男性 会社員

おすすめの賃貸:ヴィンテージマンションで一人暮らししています

 

単身赴任をきっかけに、ヴィンテージマンションを利用しました。
単身赴任の間だけ一人暮らししようと思っていました。それほど長く住むことはないと思いましたが、やはり安くて質の良い賃貸を見つけたいと思っていました。
交通の便に優れ、値段のわりには広いヴィンテージマンションを見つけました。対応が良く、仕事もきっちり丁寧でした。
スムーズに事が進みました。家具などもお気に入りのものを揃え、とても良い住み心地です。
ヴィンテージマンションのイメージが変わりました。

 

40代 女性 主婦

一人暮らしのスタートは賃貸のヴィンテージマンションから

 

独立して一人暮らしをすることが、当面の私の目標でした。
ようやく貯金もたまり、物件探しのため不動産屋さんに相談に行きました。私の希望は賃貸のヴィンテージマンションです。
特にバブルの時代に建てられたマンションは、高級感があり耐震性にも優れているという噂を耳にしておりました。
早速担当者が、私の希望に合うマンションに案内してくれました。
三物件案内してもらった内の一つがとても気に入った私は早々とそこに決めました。
決めた理由は、一番お得感が高かったからでした。

 

20代 女性 受付

大阪、関西地域別ヴィンテージマンションの選び方

京都タワー

 

大阪や関西地区におけるヴィンテージマンションを選ぶ上で大事なことですが、立地や利便性だけでなく大阪の人情のあふれるなにわの気質が好きという方も少なくありません。

関西全域に広げると、京都の古都に溶け込んだヴィンテージマンションもあれば、近代的な街並みを楽しめる神戸近辺に佇み物件もあります。奈良や和歌山などちょっとした郊外から選ぶという選択肢も思い浮かびます。

本記事では関西エリアの地域ごとのヴィンテージマンションの選び方をまとめてみました。

 

★関西都心部からヴィンテージマンションを選ぶ

大阪・梅田や三ノ宮を結ぶ、この利便性に富んだ地域のヴィンテージマンション。

特にこの辺りは利便性がとても良い地域と言えます。

大阪・梅田や三ノ宮に出てしまえば、新幹線の通っている場所ですので、県外に出ることを考えると便利ですし、関西空港や神戸空港へのアクセスも抜群と言っていいでしょう。

高級住宅街の芦屋の山手地区や豊中や帝塚山、北畠といったところだけでなく、住みやすい街として選ばれたなんばや西宮、心斎橋といったエリアを検討してみるのもひとつの選び方といえるでしょう。

阪神間モダニズムの跡も見られるようなこのエリアで、ヴィンテージマンションを選んでみてはいかがでしょうか?

人気の三宮で賃貸を探すには、豊富な物件と検索しやすいここがオススメです。

 

★京都・奈良の古都に溶け込むヴィンテージマンション

京都や奈良の古都と一緒に優雅に暮らすという素晴らしさ。

京都の市街地は高い建物が少ないため、ヴィンテージマンションの迫力は違います。

周辺環境の利便性だけでなく歴史的建造物にふらっと行けることや、遠くからも友人や仲間を呼びたくなるような場所に多く建っています。

自分たち家族とのんびり暮らすだけでなく友人・知人たちと普段では味わえない暮らし方ができるこの地域のヴィンテージマンションライフ。

住まいが友人関係や人生をより豊かにしてくれるかもしれませんね。

 

★ひと味もふた味も違ってくる地域性

大阪や関西地区のヴィンテージマンションは、地域によってかなり性格が異なってきます。

居住性がよく、利便性にも富んだマンションが特にヴィンテージマンションと呼ばれていることから、どの地域に住んでも生活としては全くといっていいほど困らないと思います。

しかし、京都や奈良などの歴史を感じるところに住むのと大阪や神戸等より発展している都市に住むのとでは暮らしのスタイルが違ってきます。

関西でのヴィンテージマンション選び方は、自分のアイデンティティがより強く出るようです。

ヴィンテージマンション居住者におけるコミュニティ形成の課題

セミナー風景

 

ヴィンテージマンションだけでなく、マンションやアパート、集合住宅において一番気になっているのは、お隣さんはどんな人が住んでいるのだろう?

マンション自体に管理組合が存在しているところもありますが、しかし昔の良き日本に代表されるような近所づきあいが上手くできていると言ったら、難しいかもしれません。

最近では、シェアハウスなど同居者同士顔を突き合わせる時間を増やし、もっと密な繋がりを大事にしていこうという動きもあります。

孤独を感じるという人も少なからずいる中、ヴィンテージマンションにおける居住者同士のコミュニティを上手く形成するにはどうしたらいいのかを考えてみました。

 

★オーナー自身が不在のため物事が決まりにくい管理組合

どのような動機でマンションを購入したかは別にしても、実際住んでいる人たちで形成される管理組合において、新しい決め事をして行く際ネックになるのが、オーナーとのコミュニケーション。

部屋単位を賃貸物件として貸し出している場合、借主では決めることが難しいこともあるためオーナーの判断が必要になることもあります。

しかし、そこに住んでいるわけもなく円滑な情報のやりとりも上手くできていないこともあるため、実際に困ったことが起こることも。

欠席による議決の決定もあり得るとは思いますが、そればかり続いてしまうと距離は益々広がってしまいます。

管理組合で代表者を立てて定期的なコミュニケーションを取る、うまく行かない場合はみんなで協力するという姿勢で関係を強化していきましょう。

 

★ヴィンテージマンション居住者同士の絆を深める方法

2011年に起きた東日本大震災後、特にコミュニティの重要性を大事と考えている人が増えています。大切だとは思っているけれど、中々、距離が縮まらないというジレンマ。

コミュニティを少しずつでも構築する場合、誰が先頭をきって行っていくのか。

新しく入ってきた方からすると、憂鬱になってくる可能性のあるテーマであるため、自らの足で前に進んでいくような仕組みも必要である。

掲示板などで呼びかけたり、ポストに案内状を入れたりと、地道な努力が必要かもしれません。

海外でも近隣住民の絆を深める宴会を行う、隣人祭りのようなものもあり、日本でもそういった文化が根ざしていくことが、将来孤独を感じずに生きていくための方法であると考えられます。

 

★ヴィンテージマンションにおけるコミュニティ形成法

ヴィンテージマンションにおける近隣住民のコミュニティを上手く形成する方法ですが、居住者同士の繋がりを強くするためにも、管理組合の方々が一肌脱ぐ必要があると思います。

もしくは、管理会社の方で居住者に向けたサークル活動や交流活動などを活発的に行っていく必要が考えられます。新しく入ってきた入居者がそのコミュニティに入っていけるような状況を作り出すことが、今後の世の中を考えたときに必要なのでしょう。